FAQ        Платные сервисы        Рекламодателю        E-mail рассылка        RSS     
   
 
Разместить материал:

Анонимно
Зарегистрироваться
 
   

   
   
   

   
   
   


   
   
   
 Сегодня: 28 марта 2024
   
 

Версия для отчета Версия PDF«СМУ-6 Инвестиции»: Успеть в последний вагон – почему стоит купить квартиру в доме на этапе отделки

Тематика: Недвижимость
Статьи и исследования

г. Москва
Дата публикации: 27.06.2022
Дата мероприятия / события: 27.06.2022


Доля предложения в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы на этапе отделки с января по май текущего года снизилась почти вдвое – с 15,8% до 8,4%. По количеству сделок они уступают только корпусам на этапе монтажа этажей. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о преимуществах покупки квартиры в доме в высокой степени готовности.



 

Доля предложения в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы на этапе отделки с января по май текущего года снизилась почти вдвое – с 15,8% до 8,4%. По количеству сделок они уступают только корпусам на этапе монтажа этажей. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о преимуществах покупки квартиры в доме в высокой степени готовности.

 

Не купить кота в мешке

Главное преимущество покупки квартиры в доме в высокой стадии готовности – возможность оценить, насколько полно строители воспроизвели концепцию проекта и на сколько она соответствует рендерам. Это касается фасадных решений, планировок, внутренней отделки мест общего пользования, а также самих квартир. Чтобы удостовериться в соответствии архитектурных решений и материалов концепции, не обязательно ехать на стройку. Сейчас застройщики регулярно размещают фото- и видеоотчеты о ходе работ на своем сайте. Такой раздел есть и на портале ЖК «Любовь и голуби».

 

Обойдемся без замен

Одним из последствий западных санкций и ограничений на торговлю с Россией стали

сложности с поставкой ряда материалов и оборудования из-за рубежа. Кроме вероятного увеличения сроков строительства, это влечет за собой и оптимизацию самого проекта, например, замену некоторых наименований. В этом случае, помимо возможной корректировки документации, существует риск столкнуться с нехваткой или полным отсутствием сравнимых по качеству аналогов.

В проектах в высокой стадии готовности такой проблемы нет. Основные материалы и оборудование (в том числе импортируемые или выпускавшиеся на российских фабриках иностранных брендов) приобретены и, что самое главное, поставлены заказчику заранее. Так, предназначенные для установки в корпусах второй очереди ЖК «Любовь и голуби» лифты Otis (чей завод находится в Санкт-Петербурге) были закуплены и доставлены на объект еще до приостановки работы предприятия. Остальные наименования (элементы фасада, оконные блоки, отделочные материалы) производятся в нашей стране и по качеству сопоставимы с иностранными аналогами.

 

Скоро, скоро в новый дом

Покупка недвижимости в доме на этапе отделки – оптимальный выбор для тех клиентов, кто ищет «золотую середину» между вариативностью предложения и сроками переезда. С одной стороны, на этой стадии все еще представлены практически все типологии жилья, пусть даже и не в таком объеме, как на более ранних фазах. Например, в ЖК «Любовь и голуби» до момента ввода в эксплуатацию застройщик старается сохранить в продаже максимальное число разных типов квартир и апартаментов. Это означает, что у покупателей до сих есть выбор. С другой стороны – ждать получения ключей придется не так долго. К тому же это время можно провести с пользой: например, выбрать мебель, бытовую технику, либо определиться с дизайн-проектом и чистовой отделкой (при варианте с white box).

Стоит отметить и еще один фактор. Бесспорно, приобретение недвижимости на старте продаж позволит сэкономить определенную сумму. Однако от начального этапа до получения ключей проходит примерно два года, в течение которых дольщикам надо где-то жить. Хорошо, если у них есть в собственности квартира. Но примерно половина покупателей квартир в новостройках комфорт-класса снимают жилье, поэтому необходимо учесть и расходы на аренду. Например, в Западном Дегунино средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляет порядка 35 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 65 тыс. рублей. Таким образом, за два года на аренду в первом случае уйдет порядка 840 тыс. рублей, а во втором – 1,4 млн рублей. По сути, эти средства вкладываются «в никуда» и не дадут никакой отдачи. В свою очередь, при покупке квартиры в доме на этапе отделки ожидание выдачи ключей придется ждать меньше. Соответственно, и стоимость аренды будет кратно ниже в зависимости от выбранного формата жилья.

 

Действительно комфорт-класс

Если квартира приобретается в доме в высокой стадии готовности, а сам корпус входит в заключительную очередь проекта, то с точки зрения комфортности это оптимальный выбор. Во-первых, не придется жить на стройке в прямом смысле этого слова: все работы уже практически завершены. Во-вторых, если квартира сдается с предчистовой или чистовой отделкой, то, скорее всего, покупателям не будет досаждать шум от постоянных ремонтов на протяжении полугода, а то и года. В-третьих, с большой долей вероятности в проекте уже сформирована необходимая инфраструктура.

 

Со-общество

Покупка квартиры в доме на высокой стадии готовности обладает еще одним плюсом: на данном этапе уже сформировано сообщество будущих новоселов. Если же речь идет о второй и последующих очередях проекта, то скорее всего создано настоящее объединение жильцов нескольких корпусов.

Для будущих новоселов это несет немало преимуществ. Во-первых, они могут понять, кто будет их соседями и избежать ряда проблем в дальнейшем. Во-вторых, благодаря коммуникациям с другими жильцами можно получить ценную информацию о самом проекте и его особенностях. В-третьих, «старожилы» расскажут немало интересного и о локации. Например, родители дошкольников и школьников хотят знать все о детских садах и школах, а любители здорового образа жизни – о спортивной инфраструктуре района.

 

«В отличие от начальных этапов строительства, где довольно велика доля инвестиционных сделок, квартиры в корпусах на стадии отделки приобретают в основном семейные покупатели для собственного проживания или для детей «на вырост», – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Бесспорно, стоимость недвижимости на завершающих фазах реализации проекта выше, чем на котловане, но оптимизировать расходы можно за счет различных специальных предложений: субсидированной ипотеки или дисконта от застройщика. К тому же покупатели квартир в корпусах на этапе отделки ориентируются и на другие преимущества: возможность подробно ознакомиться с проектом, минимальные риски замены материалов, меньшие сроки ожидания переезда, сформированное сообщество, комфортность проживания».





Метриум
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.
В 2019 году компания «Метриум» стала «Консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии Proestate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Сфера деятельности: Недвижимость
ул. Валовая 26
Тел.: +7(499) 270-2020
www.metrium.ru

Найти все публикации компании
Опубликовал
Елена Кудымова (Метриум Групп)
Найти все публикации пользователя

Компания: Метриум
Должность: Директор по связям с общественностью
 
   
   
   
   

   
   
   

   
 
« март 2024 »
ПнВтСрЧтПтСбВс     12345678910111213141516171819202122232425262728293031
За весь месяц


« апрель 2024 »
ПнВтСрЧтПтСбВс 123456789101112131415161718192021222324252627282930
За весь месяц
 
   

   
 
Медиалогия
 
   

   
   
   
Портал разработан студией NeoWays.ru
КГ "Византия" ©, 2010                                   Служба поддержки пользоваталей: support@smi2go.ru